Nhà tiền chế – Nhà thép tiền chế

1. Nhà tiền chế là gì?

Nhà thép tiền chế (hay còn gọi là nhà tiền chế)

Nếu những chủ đầu tư có kinh nghiệm đến lĩnh vực xây dựng thì có lẽ không còn mấy xa lạ gì với khái niệm nhà tiền chế. Nhưng thật là mới lạ đối với những ai lần đầu tiên nhìn thấy cũng như nghe thấy tên của mẫu nhà. Để giải quyết được sự băn khoăn về mẫu nhà này chúng ta cần biết nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế hay còn có một tên gọi mà các chủ đầu tư thường chuyền tai nhau đó là nhà thép tiền chế. Đây là loại hình nhà ở, nhà kinh doanh, quán, cửa hàng, siêu thị… được làm với nguyên liệu chủ yếu là thép. Nhà tiền chế được thiết kế và lắp đặt theo một bản vẽ kĩ thuật và lối kiến trúc đã được chỉ định sẵn trước đó. Nhà tiền chế được chế tạo trước. Toàn bộ các cấu kiện của nhà tiền chế được chế tạo trước ở công ty thép và được lắp ráp tại công trường (hiện trường).

Một ngôi nhà tiền chế khi hoàn chỉnh đi vào sử dụng cần trải qua 3 giai đoạn chính. Giai đoạn đầu tiên là thiết kế, giai đoạn thứ 2 là giai đoạn gia công cấu kiện và giai đoạn cuối cùng đó là lắp giáp hoàn thiện công trình. Toàn bộ kết cấu khi được thiết kế sẽ được sản xuất đồng bộ tại xưởng và đưa ra lắp đặt tại lô đất của chủ đầu tư đã được gia công móng. Quá trình hoàn thiện ngôi nhà tiền chế nhanh hơn rất nhiều so với xây nhà truyền thống bằng bê tông, cốt thép.

2. Những ứng dụng của nhà tiền chế

Nhà thép tiền chế được sử dụng trong rất nhiều công trình như nhà máy, nhà kho, xưởng sản xuất, showroom…

Với những ưu điểm vượt trội của mẫu nhà tiền chế như chi phí rẻ, hoàn thiện nhanh, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng thì hiện nay mẫu nhà này đã có rất nhiều ứng dụng hữu ích trong cuộc sống sinh hoạt, kinh doanh buôn bán, chăn nuôi… Chúng ta cùng điểm qua một số ứng dụng tiêu biểu nhất của nhà tiền chế hiện nay.

Trong lĩnh vực công nghiệp nhà tiền chế có thể sử dụng với mục đích như làm nhà xưởng, nhà kho, nhà máy sản xuất, nhà máy chế biến, nhà máy lắp ráp…

Trong lĩnh vực thương mại nhà tiền chế có ứng dụng như làm phòng trưng bày, trung tâm buôn bán, trao đổi hàng hóa, siêu thị, cửa hàng, văn phòng, trung tâm dành cho triển lãm các loại mặt hàng, trạm xăng dầu, trung tâm vận chuyển…

Đối với các công trình công cộng thì nhà thép tiền chế có chức năng như làm trường học, bệnh viện, trung tâm giáo dục, hướng nghiệp, phòng thí nghiệm, trung tâm hội họp, nhà thờ, bảo tàng văn hóa, mái che dành cho người đi bộ ở thành phố hoặc trạm nghỉ xe buýt…

Nhà thép tiền chế trong lĩnh vực nông nghiệp có ứng dụng làm trang trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, nhà kho chứa nguồn thức ăn cho gia súc, nhà máy phân bón hữu cơ…

Bên cạnh đó nhà thép tiền chế còn có ứng dụng trong lĩnh vực hàng không, các khu vui chơi giải trí hoặc trong quân đội. Với các ứng dụng nổi bật như làm kho chứa máy bay, nhà chờ bay, các mái che của sân vận động bóng đá, bóng chuyền, nhà thi đấu trong nhà có mái, trại lính trong quân đội, trại cải tạo…

3. Ưu nhược điểm của nhà tiền chế

Nhà thép tiền chế là loại hình sở hữu ưu điểm về thời gian thi công nhanh hơn, tiết kiệm chi phí hơn và với độ bền cao hơn.

Vì sao mẫu nhà tiền chế trong những năm gần đây rất được ưa chuộng. Có lẽ sự ưa chuộng ấy được bắt nguồn từ những lí do sau đây:

• Thứ nhất là nhà thép tiền chế có tính ứng dụng cao. Với một công trình chủ yếu là nguyên liệu thép bạn có thể dễ dàng tạo kiểu dáng trong khâu gia công. Có thể thay đổi theo ý thích của chủ đầu tư. Việc nâng cấp sửa chữa, thay thế diễn ra dễ dàng, nhanh chóng.
• Giá thành thấp hợp túi tiền của rất nhiều chủ đầu tư. Vừa có mục đích kinh doanh, mục đích nhà ở, buôn bán, trong nông nghiệp chăn nuôi. Bạn không cần phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn để xây nhà bằng bê tông cốt thép. Những cửa hàng buôn bán vừa và nhỏ khi xây nhà truyền thống khả năng hồi vốn chậm. Đây chính là ưu điểm lớn của nhà tiền chế cho với nhà bằng bê tông cốt thép.
• Thời gian thi công nhanh chóng. Vì được gia công cấu kiện tại xưởng nên khi hoàn thiện ngoài công trình rất nhanh chóng. Giúp cho thời gian thi công được rút ngắn kéo theo đó chi phi thấp hơn.
• Đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Dù là ứng dụng thuộc loại công trình nhà ở, kinh doanh, buôn bán, chăn nuôi, văn phòng, nhà máy, xí nghiệp. Khi lựa chọn hình thức nhà tiền chế đều đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng giống như việc bạn xây dựng nhà bằng bê tông cốt thép truyền thống như trước đây.

Những nhược điểm của nhà tiền chế bạn cần nắm rõ trước khi muốn xây dựng.

Bên cạnh những ưu điểm lớn như trên dù là mẫu nhà nào cũng có những nhược điểm nhất định. Với mẫu nhà tiền chế khung thép có các nhược điểm nhỏ như sau:

• Do kết cấu toàn bộ bằng khung thép với khí hậu nhiệt đới gió mùa ở Việt Nam thì công trình theo thời gian sẽ có hiện tượng bị ăn mòn. Để khắc phục được nhược điểm này bạn cần kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên để khắc phục kịp thời.
• Tuổi thọ không cao như nhà bằng bê tông cốt thép. Mặc dù có rất nhiều ưu điểm vượt trội nhưng chúng ta không thể phủ nhận một điều rằng nhà khung thép tiền chế có tuổi thọ thấp hơn so với nhà bằng bê tông cốt thép truyền thống.
• Hơn nữa chi phí bão dưỡng, khắc phục sự cố của nhà thép tiền chế tương đối cao. Khả năng chịu nhiệt độ nóng của lửa tương đối thấp. Bởi lẽ là thép không cháy nhưng đối với nhiệt độ từ 500 đến 6000C thép sẽ có hiện tượng là chuyển sang trạng thái thể dẻo, làm mất đi khả năng chịu lực vốn có.

4. Có nên xây nhà tiền chế để ở?

 Nhà thép tiền chế với những thắc mắc, băn khoăn trong việc có nên xây dựng để ở.

Nhà khung thép tiền chế đã và đang là sự lựa chọn của rất nhiều chủ đầu tư vì nó có thể khắc phục được những nhược điểm của loại hình nhà bê tông, cốt thép như chi phí cao, thời gian hoàn thiện công trình kéo dài. Tuy nhiên thì bạn cũng cần lưu ý rằng nhà khung thép tiền chế sẽ có tuổi thọ thấp hơn so với nhà bê tông. Nên việc lựa chọn nhà tiền chế để ở hay không còn phụ thuộc nhiều bởi rất nhiều yếu tố như sở thích, tài chính, nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Ở mẫu nhà nào thì cũng có những ưu nhược điểm riêng. Tuy nhiên việc lựa chọn một ngôi nhà tiền chế để ở phục vụ nhu cầu sinh hoạt đang là một lựa chọn thú vị, nhận được sự hài lòng của vô số chủ đầu tư trên cả nước.

Đặc biệt ở những khu vực có thời tiết ôn hòa, không quá nắng gắt thì lựa chọn nhà ở tiền chế rất tuyệt vời. Trong quá trình sử dụng thì bạn cần chú ý, kiểm tra định kỳ chất lượng của công trình để có những khắc phục kịp thời. Độ bền được tăng cao, an toàn khi sử dụng. Như vậy việc lựa chọn nhà ở tiền chế là hoàn toàn phù hợp.

5. Cách dự toán chi phí xây dựng nhà tiền chế

Cách tính chi phí xây dựng nhà tiền chế đang được áp dụng hiện nay.

Để có thể dự trù được kinh phí xây dựng cho một ngôi nhà tiền chế. Bạn cần có những kiến thức nhất định về cách tính chi phí xây dựng. Từ đó lên kế hoạch với số tài chính hiện có của gia đình bạn có thể thiết kế ngôi nhà tiền chế như thế nào sao cho phù hợp với túi tiền của gia đình mình. Với cách tính như sau:

Đối với các dự án xây nhà tiền chế dân dụng dùng cho mục đích sinh hoạt. Cách tính giá xây dựng không giống như cách tính nhà xưởng công nghiệp tiền chế vì nhà dân dụng dùng để ở còn ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố như: Gạch ốp lát, hệ thống cửa chính, cửa sổ, trần nhà, hệ thống thiết bị vệ sinh, điện nước… Cách tính chi phí xây dựng nhà tiền chế dân dụng phần thô có giá dao động là 1.500.000 đồng đến 2.500.000 đồng/m2.

Đối với cách tính chi phí xây dựng cho nhà tiền chế dân dụng với hình thức chọn gói hoàn sẽ có mức giá cao hơn. Chi phí này bao gồm cả phần móng nhưng chưa bao gồm nội thất trang trí trong nhà có giá dao động khoảng 4.500.000 đến 5.500.000/m2. Trên đây chỉ là cách tính mang tính chất tham khảo để quý khách có thể dự trù kinh phí cho ngôi nhà tiền chế trong tương lai của gia đình mình.